Türkiye'nin ortaklığın giderilmesine adanmış bilgi platformu
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası hakkında bilmeniz gereken her şey
Hisseli tapunuzu nasıl paylaşırsınız, dava nasıl açılır, ne kadar sürer, ne kadar tutar? Güncel rehberler, Yargıtay kararları ve hesaplama araçları tek yerde.
Hissenizin değerini hesaplayın
Taşınmazın toplam değerini ve tapunuzdaki pay / payda sayılarını girin.
Tapuda "3/48" yazıyorsa sol kutuya 3, sağ kutuya 48 yazın. Aynı taşınmazda birden fazla hisseniz varsa her birini ayrı satıra ekleyin.
Nasıl çalışır?
Üç adımda durumunuzu netleştirin. Hiçbir adımda üyelik gerekmez.
- 1
Okuyun
Sorunuza en yakın rehberi açın. Her rehber kısa cevapla başlar, sonra adım adım derinleşir; sonunda sık sorulan sorular ve okuyucu soruları vardır.
- 2
Hesaplayın
Tapudaki pay oranınızı girin, hissenizin tahmini değerini görün. Birden fazla hisseniz varsa ekleyin.
- 3
Görüşme talep edin
Numaranızı bırakın, WhatsApp'tan yazın ya da asistana durumunuzu anlatın. Avukat size dönüş yapar; ön görüşme ücretsiz değil, bilgilendirme amaçlıdır.
Rehberler
TümüOrtaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır?
Ortaklığın giderilmesi davasında satış, kararın kesinleşmesinden sonra sulh hukuk mahkemesi satış memurluğu tarafından yapılır. Kıymet takdiri yapılır, ilan verilir ve İcra ve İflas Kanunu hükümleri kıyasen uygulanarak elektronik ortamda açık artırma düzenlenir. Paydaşlar ve üçüncü kişiler katılabilir. İhale bedeli, masraflar düşüldükten sonra pay oranlarına göre dağıtılır.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası, arabuluculuk başvurusundan satış bedelinin paylaştırılmasına kadar genellikle 1 ile 3 yıl arasında sürer. Paydaş sayısı, tebligat sorunları, ölen paydaşların mirasçılarının tespiti, muhdesat iddiaları ve istinaf başvurusu süreyi uzatır. Sorunsuz ve az paydaşlı dosyalarda süreç bir yılın altına inebilir.
Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar tutar? Masraf ve harçlar
Ortaklığın giderilmesi davasının masrafları maktu başvuru ve karar harcı, gider avansı, keşif ve bilirkişi ücreti, tebligat giderleri, arabuluculuk ücreti ve satış aşamasındaki ilan ile kıymet takdiri giderlerinden oluşur. Masrafları ilk aşamada davacı yatırır; karar sonunda yargılama giderleri ve vekalet ücreti tüm paydaşlara payları oranında yükletilir.
Ortaklığın giderilmesi davası hangi hallerde açılamaz? Red sebepleri
Ortaklığın giderilmesi davası kural olarak her zaman açılabilir; ancak TMK m. 698 uyarınca paylaşmayı isteme hakkı sözleşmeyle en çok on yıl sınırlanmışsa, taşınmaz sürekli bir amaca özgülenmişse veya uygun olmayan zamanda istenmişse dava reddedilir. Kat mülkiyetindeki ortak yerler, arabuluculuk tutanağı eksikliği ve tüm paydaşların davalı gösterilmemesi de red nedenidir.
Önalım (şufa) hakkı nedir? Hisseli tapuda nasıl kullanılır?
Önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara o payı aynı koşullarla öncelikle satın alma yetkisi veren haktır. TMK m. 732-735 arasında düzenlenir. Hak, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay, her halde satıştan itibaren iki yıl içinde dava yoluyla kullanılır.
Muhdesat nedir? Hisseli tapuda yapı kime ait olur?
Muhdesat, arazi üzerine sonradan yapılan bina, ağaç, bağ gibi yapı ve dikili şeylerdir. TMK 684 ve 718 uyarınca muhdesat kural olarak arazinin bütünleyici parçasıdır ve tüm paydaşlara aittir. Yapıyı tek başına yapan paydaş, muhdesatın aidiyetinin tespiti davasıyla bunu kanıtlarsa satış bedelinden muhdesat oranında ek pay alır.
İzale-i şuyu nedir? Ortaklığın giderilmesi ile farkı var mı?
İzale-i şuyu, ortaklığın giderilmesi davasının Osmanlıca kökenli eski adıdır. İki terim aynı davayı anlatır; aralarında hukuki bir fark yoktur. Dava, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın aynen bölünmesini ya da satılarak bedelinin paydaşlara dağıtılmasını sağlar. Yasal dayanağı Türk Medeni Kanunu 698 ve devamı maddeleridir.
Hissedarlardan biri satmak istemezse ne olur?
Hisseli taşınmazda bir paydaşın satmak istememesi ortaklığın giderilmesini engellemez. Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca her paydaş tek başına paylaşma isteyebilir; diğer paydaşların rızası aranmaz. İsteksiz paydaş dava sonucunu değiştiremez, yalnızca aynen taksim talep edebilir, ihaleye katılabilir veya anlaşma yoluyla diğer payları satın alabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Görev HMK 4/1-b, yetki ise HMK 12 uyarınca kesin yetkidir. Taşınır mallarda davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir. Yanlış mahkemede açılan dava görevsizlik veya yetkisizlik kararıyla sonuçlanır; dosya iki hafta içinde talep edilerek doğru mahkemeye gönderilir.
Güncel Yargıtay kararları
Ortaklığın giderilmesi ve önalım davalarına yön veren kararlar, sade Türkçe özet ve "sizin için ne anlama geliyor" yorumuyla. Taraf ve taşınmaz bilgileri gizlenir.
İlk karar özetleri yakında yayınlanacak.
Tüm kararlarHukuk sözlüğü
Tapuda ve mahkemede karşınıza çıkan terimler, sade tanımlarıyla.
- Aynen taksim
- Dava şartı arabuluculuk
- Ecrimisil
- Elbirliği mülkiyeti
- Gider avansı
- Muhdesat
- Paydaş
- Paylı mülkiyet
- Satış memurluğu
- Veraset ilamı
- Önalım
- İzale-i şuyu
İçerikler avukat incelemesinden geçer
Her rehber tarihli ve imzalıdır; kanun maddeleri ve Yargıtay uygulaması kaynak gösterilir. Bilgiler genel niteliktedir, somut durumunuz için avukata danışın.