Muhdesat nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Muhdesat, bir arazi üzerine sonradan inşa edilen bina, ahır, kuyu, ağaç gibi yapı ve tesislerdir. Kural olarak arazinin bütünleyici parçasıdır ve arazi malikine aittir. Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesatı yapan paydaş bunu ispat ederse satış bedelinden muhdesat payı önce ona ödenir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Muhdesat ne demektir?
Muhdesat, arazi üzerinde sonradan meydana getirilen yapı, tesis ve dikili şeylerdir: bina, bağ, ağaç, kuyu, duvar gibi. TMK m. 684 ve 718 gereği arazinin bütünleyici parçası sayılır ve kural olarak arazi kime aitse muhdesat da ona aittir.
Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat neden önemlidir?
Hisseli arsaya paydaşlardan biri kendi parasıyla ev yapmışsa, satışta bedelin yalnızca paylara göre bölünmesi haksızlık yaratır. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre muhdesatı yaptığını ispat eden paydaşa, satış bedelinden muhdesatın değer oranı ölçüsünde önce pay ayrılır; kalan bedel paylara göre dağıtılır. Ayrıntılar muhdesat rehberinde.
Muhdesat iddiası nasıl ispatlanır?
Muhdesat iddiası tapu kaydındaki şerh, belediye ruhsatı, faturalar, tanık beyanı ve keşifte bilirkişi incelemesiyle ispatlanır. Diğer paydaşlar iddiayı kabul etmezse mahkeme davacıya muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açması için süre verir; bu dava bekletici mesele yapılır.
Sık sorulan sorular
Muhdesat şerhi nedir?
+
Tapu kütüğüne, taşınmaz üzerindeki yapının belirli bir kişiye ait olduğunu gösteren beyan kaydıdır. Şerh mülkiyet vermez ama muhdesatın kime ait olduğunu herkese karşı belgeler ve ortaklığın giderilmesi davasında güçlü delildir.
Muhdesat bedeli nasıl hesaplanır?
+
Bilirkişi arazinin ve üzerindeki yapının değerini ayrı ayrı belirler, ikisinin toplam içindeki oranını bulur. Satış bedeli bu oranlara göre bölünür; muhdesat oranına düşen kısım yapıyı yapan paydaşa, arazi oranına düşen kısım tüm paydaşlara payları oranında ödenir.
Muhdesat sahibi satışa engel olabilir mi?
+
Hayır. Muhdesat iddiası satışı durdurmaz, yalnızca bedelin paylaştırılma biçimini etkiler. Aidiyet tespiti davası açılmışsa ortaklığın giderilmesi davası sonuç beklenmek üzere ertelenir, ancak sonunda satış yine yapılır.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin