Paylı mülkiyet nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin bir malın tamamına belirli oranlarda (örneğin 1/4, 3/8) ortak olmasıdır; eski adı müşterek mülkiyettir. Halk arasında hisseli tapu denir. Her paydaş payını serbestçe satabilir ve tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir. TMK m. 688-700 arasında düzenlenir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Paylı mülkiyet ne demektir?
Paylı mülkiyet, TMK m. 688'e göre birden çok kişinin maddi olarak bölünmemiş bir malın tamamına belirli paylarla malik olmasıdır. Aksi kararlaştırılmadıkça paylar eşit sayılır. Tapu kaydında her paydaşın payı kesirle gösterilir. Halk dilindeki "hisseli tapu" bu mülkiyet türüdür.
Paylı mülkiyet nasıl doğar?
Paylı mülkiyet çoğunlukla miras paylaşımı, birlikte satın alma veya elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesiyle doğar. Bir taşınmazın birden fazla kişiye birlikte satılması da paylı mülkiyet yaratır. Kat mülkiyetindeki ortak alanlar da özel bir paylı mülkiyet türüdür.
Paylı mülkiyette kararlar nasıl alınır?
Olağan yönetim işlerini her paydaş yapabilir. Önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğu, olağanüstü işler ve tasarruflar için oybirliği gerekir (TMK m. 689-692). Anlaşmazlık halinde paydaşlar mahkemeden yönetim kararı isteyebilir ya da ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Paylı mülkiyet nasıl sona erer?
Paylı mülkiyet, paydaşların anlaşarak paylaşması (rızai taksim), payların tek kişide toplanması ya da mahkeme kararıyla sona erer. Paydaşlardan biri dava açarsa mahkeme malı aynen böler veya satar. Paylaşmayı isteme hakkı sözleşmeyle en çok on yıl sınırlanabilir (TMK m. 698).
Sık sorulan sorular
Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki fark nedir?
+
Paylı mülkiyette her ortağın payı belirlidir ve payını tek başına satabilir. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli değildir, ortaklar ancak birlikte tasarruf edebilir ve önalım hakkı yoktur. Miras kalan taşınmazlar önce elbirliği mülkiyetindedir; mahkeme veya anlaşmayla paylı mülkiyete çevrilebilir.
Hisseli tapu ile paylı mülkiyet aynı şey mi?
+
Evet. Hisseli tapu, paylı mülkiyetin halk arasındaki adıdır. Tapu senedinde hisse oranı kesir olarak yazılır. Hukuki metinlerde paylı mülkiyet, eski metinlerde müşterek mülkiyet terimi kullanılır; üçü de aynı durumu anlatır.
Paylı mülkiyette bir paydaş malın tamamını kullanabilir mi?
+
Kural olarak her paydaş malı payı oranında kullanır. Bir paydaş malın tamamını diğerlerinin rızası olmadan kullanırsa, diğer paydaşlar payları oranında ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) isteyebilir. Kullanım biçimi paydaşların anlaşmasıyla ya da mahkeme kararıyla düzenlenebilir.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin