Hisseli tapuda payınız ne kadar eder?
Kısa cevap
Hissenizin değeri, taşınmazın toplam değerinin tapudaki pay oranınızla çarpımıdır. Örneğin 5.000.000 ₺ değerindeki bir tarlada 3/48 payınız varsa hisseniz 312.500 ₺ eder. Ortaklığın giderilmesi davasında satış olursa bu bedelden harç ve masraflar düşülür.
Hissenizin değerini hesaplayın
Taşınmazın toplam değerini ve tapunuzdaki pay / payda sayılarını girin.
Tapuda "3/48" yazıyorsa sol kutuya 3, sağ kutuya 48 yazın. Aynı taşınmazda birden fazla hisseniz varsa her birini ayrı satıra ekleyin.
Hisse değeri nasıl hesaplanır?
Formül basittir: Hisse değeri = Taşınmazın toplam değeri × (Pay ÷ Payda). 5.000.000 ₺ değerindeki bir taşınmazda 1200/34560 hisse, sadeleştirilince 5/144 olur ve %3,47'ye karşılık gelir. Hisse değeri 173.611 ₺'dir.
Pay oranı tapuda nasıl yazılır?
Tapu kaydında hisse "pay/payda" biçiminde gösterilir: 1/6, 3/48 ya da 1200/34560 gibi. Miras yoluyla parçalanan taşınmazlarda paydalar çok büyük sayılara ulaşabilir. Hesaplayıcı kesri sadeleştirir ve yüzdeye çevirir.
Birden fazla hisse ne zaman olur?
Aynı taşınmazda hem kendi payınız hem de miras yoluyla gelen ek paylar bulunabilir. Tapuda bunlar ayrı satırlarda görünür. Hesaplayıcıya her satırı ayrı ekleyin; toplam oran ve toplam değer birlikte hesaplanır.
Gerçek değer nasıl belirlenir?
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değeri mahkemece atanan bilirkişi tarafından keşif sonrası belirlenir. Buradaki hesap sizin girdiğiniz tahmini değere dayanır. Sonraki adım için dava nasıl açılır rehberine bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapudaki pay/payda ne anlama gelir?
+
Payda taşınmazın tamamını, pay sizin hissenizi gösterir. 3/48 yazıyorsa taşınmaz 48 eşit parçaya bölünmüş ve 3 parçası sizindir; bu da %6,25'e karşılık gelir.
Aynı taşınmazda birden fazla hissem varsa nasıl hesaplarım?
+
Her hisseyi ayrı satıra ekleyin. Hesaplayıcı oranları toplar ve toplam değeri gösterir. Örneğin 1/6 ve 1/12 hisseniz varsa toplam payınız 3/12, yani %25 olur.
Taşınmazın değerini nereden bulurum?
+
Çevredeki emsal satış fiyatları, emlakçı görüşü veya belediye rayiç bedeli yol gösterir. Davada kesin değeri mahkemenin atadığı bilirkişi keşif sonrası belirler.
Hissemin değerini satışta tam olarak alır mıyım?
+
Hayır. Ortaklığın giderilmesi davasında satış açık artırmayla yapılır; bedelden harç, satış masrafları ve vekalet ücreti düşülür, kalan paylara göre dağıtılır. Açık artırmada fiyat piyasa değerinin altında da kalabilir.
Hissemi dava açmadan satabilir miyim?
+
Paylı mülkiyette hissenizi dilediğinize satabilirsiniz; ancak diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı vardır. Elbirliği (miras) mülkiyetinde ise pay, ortaklar dışındakilere devredilemez; önce paylı mülkiyete geçiş gerekir.