Önalım (şufa) hakkı nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara o payı aynı koşullarla öncelikle satın alma yetkisi veren haktır. TMK m. 732-734'te düzenlenir; noter bildiriminden itibaren üç ay içinde dava yoluyla kullanılır. Elbirliği mülkiyetinde uygulanmaz.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Önalım hakkı ne demektir?
Önalım hakkı, TMK m. 732'ye göre paylı mülkiyette bir paydaşın payını paydaş olmayan birine satması halinde diğer paydaşların o payı satın alma önceliğidir. Amaç, taşınmaza yabancı kişilerin girmesini önlemek ve hisselerin paydaşlarda toplanmasını kolaylaştırmaktır. Eski adı şufa hakkıdır.
Önalım hakkı nasıl kullanılır?
Hak, alıcıya karşı açılan önalım davasıyla kullanılır. Satış, alıcı veya satıcı tarafından paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir; dava bu bildirimden itibaren üç ay içinde açılmalıdır (TMK m. 733). Bildirim yapılmamışsa süre satıştan itibaren işler. Ayrıntılı süreç önalım hakkı rehberinde.
Önalım hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?
Pay paydaşlardan birine satılırsa, satış dışı bir yolla (bağış, miras, cebri icra) devredilirse veya taşınmazda fiili taksim varsa önalım hakkı kullanılamaz. Ortaklığın giderilmesi satışında da önalım işlemez; paydaşlar isterlerse ihaleye katılır.
Sık sorulan sorular
Önalım davasında hangi bedel ödenir?
+
2025 yılı sonunda yapılan kanun değişikliğiyle önalım davasında ödenecek bedel, hâkimin belirleyeceği rayiç bedel oldu; daha önce tapudaki satış bedeli esas alınıyordu. Bedel mahkemenin vereceği kesin sürede depo edilmezse pay tescil edilmez.
Önalım hakkından vazgeçilebilir mi?
+
Evet. Paydaş, belirli bir satış için noterde düzenlenen beyanla veya genel olarak resmi şekilde yapılıp tapuya şerh edilen sözleşmeyle önalım hakkından vazgeçebilir. Vazgeçme yalnızca beyanı veren paydaşı bağlar.
Birden fazla paydaş önalım hakkını kullanırsa ne olur?
+
Hakkı kullanan paydaşlar payı kendi payları oranında paylaşır. Bir paydaş hakkını kullanmazsa diğerlerinin payı artar. Her paydaş ayrı dava açabilir ya da davalar birleştirilir.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin