Paydaş nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Paydaş, paylı mülkiyete konu bir malda belirli bir pay oranına (örneğin 3/48) sahip ortaktır. Her paydaş kendi payını satabilir, rehnedebilir ve diğer paydaşların rızası olmadan tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Elbirliği mülkiyetindeki ortaklara ise paydaş değil ortak denir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Paydaş kimdir?
Paydaş, Türk Medeni Kanunu m. 688'e göre paylı mülkiyette maddi olarak bölünmemiş bir malın belirli oranına sahip kişidir. Tapuda payı kesir olarak (1/6, 3/48 gibi) gösterilir. Paydaşın payı üzerinde bağımsız hakları vardır; payı satabilir, devredebilir, rehnedebilir.
Paydaşın hakları nelerdir?
Paydaş payı oranında malın gelirinden yararlanır, malı kullanabilir ve yönetime katılır. Diğer paydaşlardan izin almadan payını üçüncü kişiye satabilir; bu durumda diğer paydaşların önalım hakkı doğar. Her paydaş, dilediği zaman ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Paydaş ile ortak arasındaki fark nedir?
Paydaş paylı mülkiyette, ortak ise elbirliği (iştirak halinde) mülkiyette kullanılan terimdir. Miras yoluyla geçen taşınmazlarda mirasçılar önce elbirliği ortağıdır; payları belli değildir ve tek başlarına tasarruf edemezler. Paylı mülkiyete geçiş ile paydaş haline gelirler.
| Paydaş (paylı mülkiyet) | Ortak (elbirliği mülkiyeti) | |
|---|---|---|
| Pay oranı | Tapuda belirli | Belirli değil |
| Payı satma | Tek başına mümkün | Diğer ortakların rızası gerekir |
| Önalım hakkı | Var | Yok |
| Ortaklığın giderilmesi davası | Her paydaş açabilir | Her ortak açabilir |
Sık sorulan sorular
Paydaş payını istediği kişiye satabilir mi?
+
Evet. Paylı mülkiyette paydaş, payını dilediği kişiye satabilir; diğer paydaşların izni gerekmez. Ancak satış üçüncü bir kişiye yapılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanarak aynı bedelle payı alabilir. Bu hak, noter bildiriminden itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren belirli süre içinde kullanılır.
En küçük paya sahip paydaş dava açabilir mi?
+
Evet. Pay oranının büyüklüğü dava hakkını etkilemez. Binde birlik paya sahip paydaş da tüm paydaşlara karşı ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme payın küçüklüğüne bakmaz; malın bölünebilir olup olmadığını inceler ve gerekirse satışa karar verir.
Paydaş sayısı çok fazlaysa ne olur?
+
Dava tüm paydaşlara karşı açılmak zorundadır. Paydaş sayısı yüzlere ulaşan miras taşınmazlarında tebligat ve mirasçı tespiti süreyi uzatır. Ölen paydaşların mirasçıları veraset ilamıyla belirlenir ve davaya dahil edilir. Süreç uzar ama davanın açılmasına engel değildir.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin