Aynen taksim nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Aynen taksim, ortaklığın giderilmesinde malın satılmadan fiziksel olarak bölünüp her paydaşa payına karşılık ayrı bir parça verilmesidir. TMK m. 699 gereği mahkeme önce bu yolu inceler; mal bölünemiyorsa veya bölünme önemli değer kaybı yaratıyorsa satışa karar verir. Taşınmazlarda imar mevzuatı belirleyicidir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Aynen taksim ne demektir?
Aynen taksim, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki malın bizzat bölünerek paylaştırılmasıdır. Bir tarlanın üç paydaşa üç ayrı parsel olarak verilmesi gibi. TMK m. 699 mahkemeye önce aynen taksimi değerlendirme görevi yükler.
Aynen taksim hangi şartlarda mümkündür?
Malın niteliği bölünmeye uygun olmalı, bölünme önemli değer kaybı yaratmamalı ve imar mevzuatına uygun parseller oluşabilmelidir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun'daki asgari parsel büyüklüğü, arsalarda imar planındaki en küçük parsel ölçüsü sınırdır. Paylar eşitlenemiyorsa fark para ile denkleştirilir (ivaz).
Aynen taksim mi, satış mı daha avantajlı?
Aynen taksim malı elde tutmak isteyen paydaşa uygundur; satış ise paydaşların ayrılmak istediği ya da malın bölünemediği durumlarda kaçınılmazdır. Karşılaştırma aynen taksim mi satış mı rehberinde.
Sık sorulan sorular
Aynen taksimde parçalar nasıl dağıtılır?
+
Bilirkişi payların değerine denk parçaları belirler. Paydaşlar anlaşamazsa parçalar kura ile dağıtılır. Paydaşlardan biri fiilen kullandığı bölümün kendisine verilmesini isteyebilir; mahkeme hakkaniyete göre karar verir.
Bir daire aynen taksim edilebilir mi?
+
Kural olarak hayır. Tek bir bağımsız bölüm fiziksel olarak bölünemez; bu tür mallarda satış yoluyla ortaklık giderilir. Birden fazla bağımsız bölüm varsa her paydaşa ayrı daire verilerek aynen taksim mümkün olabilir.
Aynen taksim için tüm paydaşların talebi gerekir mi?
+
Hayır. Paydaşlardan yalnızca birinin aynen taksim istemesi yeterlidir; mahkeme şartlar uygunsa satış yerine taksime karar verir. Hiç kimse talep etmese bile mahkeme kendiliğinden bölünebilirliği inceler.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin