Satış memurluğu nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Satış memurluğu, ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı kesinleştikten sonra taşınmazı açık artırmayla satmakla görevli, sulh hukuk mahkemesi bünyesindeki birimdir. Satış memuru kıymet takdiri yaptırır, ilan yapar, ihaleyi yürütür ve bedeli paydaşlara payları oranında dağıtır. İşlemlerde İcra ve İflas Kanunu hükümleri kıyasen uygulanır.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Satış memurluğu ne yapar?
Satış memurluğu, kesinleşen satış kararını uygular. Bilirkişiyle taşınmazın değerini belirletir, satış ilanını yapar, elektronik ortamda açık artırmayı yürütür, ihale bedelini tahsil eder ve masraflar düşüldükten sonra kalan bedeli paydaşlara dağıtır. Yazı işleri müdürü veya görevlendirilen memur bu işi yürütür.
Satış memurluğu ile icra dairesi arasındaki fark nedir?
İcra dairesi alacaklının talebiyle borçlunun malını satar; satış memurluğu ise mahkeme kararıyla paydaşların ortak malını satar. Usul benzerdir çünkü satış memurluğu İcra ve İflas Kanunu'nun satışa ilişkin hükümlerini kıyasen uygular. Bazı adliyelerde satış işlemleri icra dairesine yaptırılır.
Satış memurluğu işlemlerine itiraz edilebilir mi?
Evet. Kıymet takdirine ve ihaleye karşı ilgili sulh hukuk mahkemesine şikayet yoluyla itiraz edilebilir; ihalenin feshi istenebilir. Süreler kısadır ve kaçırılırsa hak düşer. Satış sürecinin tamamı satış nasıl yapılır rehberinde.
Sık sorulan sorular
Satışa kimler katılabilir?
+
Kural olarak paydaşlar ve üçüncü kişiler katılabilir. Tüm paydaşlar talep ederse mahkeme satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına karar verebilir. Katılım için belirlenen teminat yatırılır.
Satış bedeli ne zaman ödenir?
+
İhale kesinleştikten ve alıcı bedeli yatırdıktan sonra satış memurluğu masrafları düşer ve kalan tutarı paydaşlara payları oranında öder. Muhdesat veya ipotek varsa öncelik sırasına göre ödeme yapılır.
Satış memurluğu masrafları kim öder?
+
İlan, kıymet takdiri ve tellaliye gibi masraflar satış bedelinden karşılanır; dolayısıyla tüm paydaşlar payları oranında üstlenmiş olur. Satış öncesi masraflar davacı tarafından avans olarak yatırılır.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin