Ecrimisil nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişinin ödemesi gereken haksız kullanım bedelidir. Hisseli tapuda malı tek başına kullanan paydaştan, diğer paydaşlar payları oranında ecrimisil isteyebilir. Şartı, önceden kullanımın istenip engellendiğini (intifadan men) ispat etmektir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Ecrimisil ne demektir?
Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin, haklı bir sebep olmadan kullandığı taşınmaz için hak sahibine ödediği tazminattır (TMK m. 995). Kira bedeli değildir ancak hesaplamada emsal kira esas alınır. Geriye dönük en fazla beş yıl için istenebilir.
Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilir mi?
Evet, ancak özel bir şartı vardır. Her paydaşın malı kullanma hakkı olduğu için, tek başına kullanan paydaştan ecrimisil istenebilmesi için diğer paydaşların kullanmak istediğini bildirip engellendiğini (intifadan men) ispat etmesi gerekir. Yargıtay'ın yerleşik uygulaması bu koşulu arar; ihtarname en güvenli yoldur.
Ecrimisil ile ortaklığın giderilmesi birlikte istenebilir mi?
Ecrimisil ayrı bir davadır; ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte görülmez. Malı kullanmayan paydaş, bir yandan ecrimisil davası açıp diğer yandan ortaklığın giderilmesi davası ile ortaklığı bitirebilir.
Sık sorulan sorular
Ecrimisil ne kadar süre için istenebilir?
+
Geriye dönük en fazla beş yıllık dönem için istenebilir. Beş yıldan eski kullanım zamanaşımına uğrar. Talep, intifadan men tarihinden itibaren hesaplanır.
İntifadan men nasıl ispatlanır?
+
Noter ihtarnamesi, tanık beyanı, daha önce açılmış dava veya kullanan paydaşın malı kendisine ait gibi kullandığını gösteren belgelerle ispatlanır. Bazı durumlarda taşınmazın niteliği gereği intifadan men şartı aranmaz; kiraya verilip gelir elde edilmesi buna örnektir.
Ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?
+
Bilirkişi, taşınmazın dönem dönem emsal kira değerini belirler. Talep eden paydaşın payına düşen kısım ecrimisil olarak hükmedilir. Tarım arazilerinde ürün geliri esas alınabilir.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin