Elbirliği mülkiyeti nedir?
Av. Ali Kaan · İstanbul tarafından incelendiGüncelleme: · Yayın:
Kısa cevap
Elbirliği mülkiyeti, ortakların bir mala belirli pay oranları olmaksızın hep birlikte malik olmasıdır; eski adı iştirak halinde mülkiyettir. En sık miras ortaklığında görülür. Ortaklar malın tamamı üzerinde ancak birlikte tasarruf edebilir; hiçbiri payını tek başına satamaz. TMK m. 701-703'te düzenlenir.
Durumunuz farklı mı? Avukata sorun →
Elbirliği mülkiyeti ne demektir?
Elbirliği mülkiyeti, TMK m. 701'e göre kanun veya sözleşme gereği ortaklık ilişkisi içinde bulunan kişilerin bir mala hep birlikte malik olmasıdır. Ortakların belirli payları yoktur; her ortağın hakkı malın tamamına yayılır. Mirasçılar arasındaki miras ortaklığı en yaygın örneğidir (TMK m. 640).
Elbirliği mülkiyetinde ortak payını satabilir mi?
Hayır. Ortakların tek başına pay üzerinde tasarruf yetkisi yoktur; satış, rehin gibi işlemler tüm ortakların oybirliğiyle yapılır (TMK m. 702). Bir mirasçı miras payını ancak diğer mirasçılara veya noterde düzenlenen sözleşmeyle üçüncü kişiye devredebilir; üçüncü kişi ortaklığa değil paylaşmaya katılma hakkı kazanır.
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete nasıl çevrilir?
Mirasçılardan biri sulh hukuk mahkemesinden elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini isteyebilir (TMK m. 644). Mahkeme diğer mirasçılara bildirim yapar; itiraz gelmez veya haklı görülmezse taşınmaz miras paylarına göre paylı mülkiyete geçer. Ayrıntılar elbirliğinden paylı mülkiyete geçiş rehberinde.
Elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?
Evet. Her ortak, elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz için doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açabilir; önce paylı mülkiyete geçmek zorunlu değildir. Dava tüm mirasçılara karşı açılır ve veraset ilamı dosyaya sunulur.
Sık sorulan sorular
Miras kalan tapu neden elbirliği mülkiyetinde görünür?
+
Miras açıldığında mirasçılar kanun gereği miras ortaklığı oluşturur ve terekedeki mallara elbirliğiyle malik olur. Tapuda intikal işlemi yapıldığında kayıt elbirliği mülkiyeti olarak geçer. Paylı mülkiyete geçiş için mirasçıların anlaşması ya da mahkeme kararı gerekir.
Elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı var mı?
+
Hayır. Yasal önalım hakkı yalnızca paylı mülkiyette, paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde doğar. Elbirliği mülkiyetinde ortak zaten payını tek başına satamadığı için önalım hakkı söz konusu olmaz.
Elbirliği mülkiyetinde bir ortak malı kiraya verebilir mi?
+
Olağan yönetim işleri için bile kural olarak tüm ortakların birlikte hareket etmesi gerekir. Uygulamada mirasçılar arasında anlaşma yoksa kira sözleşmesi yapılamaz. Anlaşmazlık halinde mahkemeden yönetim düzeni istenebilir ya da ortaklık giderilir.
Sorular ve cevaplar
Konuyla ilgili sorunuzu yazın; uygun görülen sorular avukat cevabıyla birlikte yayınlanır. Cevaplar genel bilgi niteliğindedir, kişisel hukuki tavsiye değildir.
Durumunuzu bir avukatla değerlendirin
Numaranızı bırakın veya WhatsApp'tan yazın, size dönüş yapılsın. Türkiye genelinde dosya takibi.
Görüşme talep edin