Yargıtay kararları
Ortaklığın giderilmesi ve önalım davalarına yön veren güncel Yargıtay kararları, sade Türkçe özetleri ve "sizin için ne anlama geliyor" yorumuyla. Taraf ve taşınmaz bilgileri gizlenir.
- İhaleye Katılan Paydaş Önalım Hakkını Yine de Kullanabilir mi?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, önalım hakkının yalnızca cebrî artırmada kullanılamayacağına ve ihaleye katılıp kaybeden paydaşın önalım davası açabileceğine karar verdi. Ancak 25 Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7571 sayılı Kanun, Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışları da önalım dışına çıkardı; bu tarihten sonraki kamu ihalelerinde kararın ilkesi büyük ölçüde geçerliliğini yitirdi.
21 Eylül 2026
- Akrabaya Satış Gibi Görünen Bağışta Önalım Hakkı Kullanılabilir mi?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre önalım hakkı yalnızca gerçek satışlarda doğar. Paydaş payını tapuda satış göstererek bir akrabasına devretmişse ve devrin aslında bağış olduğu tanık dahil her türlü delille ispat edilirse önalım davası reddedilir. Bu istisna için alıcının mirasçı olması gerekmez; akraba olması yeterlidir.
21 Eylül 2026
- Önalım Davasında Fiili Taksim Savunması Temyizde İleri Sürülebilir mi?
Yargıtay, önalım davasında fiili taksim (eylemli paylaşım) savunmasının bir kötüniyet iddiası olduğunu, bu nedenle cevap dilekçesi hiç verilmemiş olsa bile temyiz aşamasında ileri sürülebileceğini ve mahkemece kendiliğinden araştırılması gerektiğini belirterek direnme kararını bozdu.
20 Eylül 2026
- Önalım Bedeli Enflasyon Karşısında Eriyince Ne Olur? Yargıtay Nemalandırma Dedi
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, önalım davası yıllarca sürdüğünde tapudaki satış bedelinin olduğu gibi yatırılmasının alıcıyı fakirleştirdiğine karar verdi. Resmi senetteki bedel ile tapu masrafının ön inceleme tarihinden bilirkişi inceleme tarihine kadar nemalandırılmış değeri hesaplanarak depo ettirilmelidir.
20 Eylül 2026
- Önalım Davasında Rayiç Bedel Hangi Tarihe Göre Belirlenir? Yargıtay Açıkladı
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 7571 sayılı Kanun sonrası önalım bedelinin payın rayiç değeri olduğunu; bu değerin yürürlükten sonra açılan davalarda dava tarihi, yürürlükten önce açılıp derdest olan davalarda ise 25.12.2025 tarihi esas alınarak keşif ve bilirkişi ile belirlenmesi gerektiğine karar verdi.
20 Eylül 2026