Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi nasıl yazılır? Örnek ve şablon

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi nasıl yazılır?

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi; mahkeme adı, tüm paydaşların ad, TC kimlik numarası ve adresleri, taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri, kısa açıklamalar, hukuki sebepler, deliller ve net bir talep bölümünden oluşur. Dilekçeye tapu kaydı, veraset ilamı ve arabuluculuk son tutanağı eklenir. Talep, aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi şeklinde yazılır.

Bu dava, Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 698 ve 699'a dayanır. Her paydaş, hukuki bir işlem veya kanun gereği ortaklığı sürdürme yükümlülüğü yoksa paylaşmayı her zaman isteyebilir. Dilekçe, bu hakkı mahkeme önünde kullanmanın ilk adımıdır. Dilekçenin öncesinde ve sonrasında izlenecek adımlar için ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır rehberine bakabilirsiniz.

Aşağıdaki örnek dilekçe genel bilgi amaçlıdır. Her dosyanın paydaş yapısı, tapu durumu ve taşınmaz özellikleri farklıdır; şablon somut dosyaya uyarlanmadan kullanılmamalıdır.

Dava dilekçesinde hangi unsurlar bulunmak zorundadır (HMK 119)?

HMK madde 119, her dava dilekçesinde bulunması gereken unsurları sayar. Bunlar: mahkemenin adı, tarafların ad, soyad ve adresleri, davacının TC kimlik numarası, varsa vekillerin bilgileri, davanın konusu, açıklamalar (vakıalar), deliller, hukuki sebepler, açık bir talep sonucu ve imzadır. Eksik unsurlar tamamlanmadan dava ilerlemez.

Unsurlar ve ortaklığın giderilmesi davasındaki karşılıkları:

HMK 119 unsuru	Ortaklığın giderilmesi davasında ne yazılır
Mahkeme adı	Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi
Davacı	Davayı açan paydaş; ad, TC, adres
Davalılar	Diğer tüm paydaşlar; ad, TC, adres
Dava konusu	Taşınmazın tapu bilgileri ve ortaklığın giderilmesi talebi
Dava değeri	Taşınmazın tahmini değeri; harç maktu olduğundan yol göstericidir
Açıklamalar	Mülkiyetin kaynağı, paydaşlar, arabuluculuk, neden dava açıldığı
Hukuki sebepler	TMK 698-699, HMK 4 ve 12, 6325 sayılı Kanun 18/B
Deliller	Tapu kaydı, veraset ilamı, arabuluculuk son tutanağı, keşif, bilirkişi
Talep sonucu	Aynen taksim, olmazsa satış; yargılama giderleri
İmza	Davacı veya vekili

HMK 119/2 uyarınca mahkeme adı, tarafların kimlik ve adres bilgileri, talep sonucu veya imza eksikse mahkeme davacıya bir haftalık kesin süre verir; tamamlanmazsa dava açılmamış sayılır. Delil ve hukuki sebep eksikliği ise davayı düşürmez, ancak ispat yükü bakımından zorluk yaratır.

Davada taraf olarak kimler gösterilmelidir?

Ortaklığın giderilmesi davasında tapuda kayıtlı tüm paydaşlar davada taraf olmak zorundadır; davacı dışındaki her paydaş davalı olarak gösterilir. Bir paydaş eksik bırakılırsa mahkeme karar veremez ve taraf teşkili tamamlanana kadar dosya bekler. Bu, dilekçedeki en kritik noktadır.

Taraf belirlemede dikkat edilecekler:

• Ölmüş paydaşlar: Tapuda ölmüş bir kişi görünüyorsa onun mirasçıları veraset ilamıyla tespit edilip davalı gösterilir. Mirasçıların mirasçıları da varsa hepsi eklenir.
• Elbirliği mülkiyeti: Tapu hâlâ muris adına kayıtlıysa tüm mirasçılar davada yer alır. Elbirliği mülkiyeti, davayı engellemez; mahkeme kararla paylaşma yapar.
• Adresi bilinmeyen paydaşlar: Adres araştırması mahkemece yapılır; bulunamazsa ilanen tebligat uygulanır. Bilinen tüm bilgiler (eski adres, anne-baba adı) dilekçeye yazılmalıdır.
• Yurt dışındaki paydaşlar: Yurt dışı adresi biliniyorsa yazılır; tebligat uzun sürer ama davayı engellemez.
• Küçük veya kısıtlı paydaşlar: Veli veya vasi aracılığıyla temsil edilir; gerekirse mahkeme kayyım atar.
• Tapuda şerh sahibi olanlar: İpotek alacaklısı, haciz koyduran veya kira şerhi sahibi davalı değildir; ancak satış hâlinde hakları bedele geçer.

Davalı sayısı ne kadar fazla olursa tebligat süreci o kadar uzar. Bu yüzden dilekçe hazırlanırken güncel tapu kaydı ve gerekirse nüfus kayıt örneği alınmalıdır.

Açıklamalar bölümünde neler anlatılmalıdır?

Açıklamalar bölümünde taşınmazın tapu bilgileri, mülkiyetin kaynağı (miras, satın alma, bağış), paydaşların kim olduğu ve pay oranları, paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığı, arabuluculuk aşamasının tamamlandığı ve aynen taksimin mümkün olup olmadığına dair görüş kısa ve olaylara dayalı biçimde yazılır. Uzun hukuki tartışmalar bu bölüme girmez.

Yararlı bir sıralama:

1. Taşınmazın kimliği: il, ilçe, mahalle, ada, parsel, varsa bağımsız bölüm numarası, niteliği (arsa, tarla, mesken).
2. Mülkiyetin kaynağı: Muris adı ve ölüm tarihi, veraset ilamı bilgileri ya da tapu edinme tarihi.
3. Paydaşlar ve payları: Tapu kaydına göre her paydaşın pay oranı.
4. Fiili durum: Taşınmazı kimin kullandığı, üzerinde bina, ağaç veya başka muhdesat bulunup bulunmadığı.
5. Uzlaşma çabası: Arabuluculuk son tutanağının tarihi ve anlaşmama sonucu.
6. Talep gerekçesi: Aynen taksim mümkünse bunun tercih edildiği; değilse satış istendiği.

Muhdesat (bina, ağaç) varsa ve sadece bir paydaşa aitse bu durum açıklamalarda mutlaka belirtilir; aksi hâlde satış bedeli paylara göre bölünür ve yapının sahibi hak kaybına uğrar.

Hukuki sebepler bölümünde hangi kanun maddeleri yazılır?

Hukuki sebepler bölümünde TMK madde 698 (paylaşmayı isteme hakkı) ve madde 699 (paylaşma biçimi: aynen taksim veya satış), HMK madde 4 (sulh hukuk mahkemesinin görevi), HMK madde 12 (taşınmazın bulunduğu yer yetkisi) ve 6325 sayılı Kanun madde 18/B (dava şartı arabuluculuk) yazılır. Miras söz konusuysa TMK 640 ve 642 de eklenir.

Maddelerin kısa içeriği:

• TMK 698: Paydaşlardan her biri, hukuki işlem veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmesi ile ortaklığı sürdürme zorunluluğu yoksa malın paylaşılmasını isteyebilir.
• TMK 699: Paylaşma, aynen paylaştırma ya da pazarlık veya artırmayla satılarak bedelin bölüşülmesi yoluyla yapılır. Uzlaşma yoksa hâkim aynen paylaşmaya, bu mümkün değilse satışa karar verir.
• TMK 642: Mirasçılardan her biri, terekedeki malların paylaşılmasını her zaman isteyebilir.
• HMK 4/1-b: Ortaklığın giderilmesi davalarında sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
• HMK 12: Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
• 6325 sayılı Kanun 18/B: Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Görevli ve yetkili mahkemenin nasıl belirleneceği ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır rehberinde ayrıntılı anlatılmıştır.

Deliller bölümüne neler yazılır ve dilekçeye hangi belgeler eklenir?

Deliller bölümüne tapu kaydı, veraset ilamı, arabuluculuk son tutanağı, nüfus kayıt örneği, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık ve yemin yazılır. Dilekçenin ekine güncel tapu kaydı, veraset ilamının onaylı örneği, arabuluculuk son tutanağının aslı veya onaylı sureti ve varsa vekâletname eklenir. Basit yargılama usulünde deliller dilekçeyle birlikte sunulmak zorundadır.

Eklerin tam listesi:

Belge	Nereden alınır	Neden gerekli
Güncel tapu kaydı	Tapu müdürlüğü veya e-Devlet	Paydaşları ve payları gösterir
Veraset ilamı	Noter veya sulh hukuk mahkemesi	Mirasçıları ve miras paylarını belirler
Arabuluculuk son tutanağı	Arabulucu	Dava şartının yerine getirildiğini kanıtlar
Nüfus kayıt örneği	Nüfus müdürlüğü veya e-Devlet	Adresi bilinmeyen paydaşları tespit için
Vekâletname	Noter	Avukatla temsil hâlinde
Muhdesatla ilgili belgeler	Yapı ruhsatı, elektrik-su abonelik, fatura	Yapının kime ait olduğunu göstermek için
Harç ve gider avansı makbuzu	Mahkeme veznesi	Davanın açılması için zorunlu

Arabuluculuk son tutanağının dilekçeye eklenmemesi hâlinde mahkeme bir haftalık kesin süre verir; süre içinde sunulmazsa dava usulden reddedilir. Bu, en sık karşılaşılan ret sebeplerinden biridir. Arabuluculuk süreci için dava şartı arabuluculuk rehberine bakın.

Sonuç ve istem bölümü nasıl yazılır?

Sonuç ve istem bölümünde önce aynen taksim, aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi talep edilir; yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi istenir. Talep kademeli yazılır; çünkü TMK 699 hâkime önce aynen taksimi değerlendirme yükümlülüğü verir.

Talep bölümünde bulunması gereken kalemler:

1. Taşınmazın tapu bilgileriyle tanımlanması.
2. Öncelikle aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi.
3. Aynen taksim mümkün değilse açık artırma yoluyla satış ve bedelin paylar oranında dağıtılması.
4. Satışın paydaşlar arasında veya umuma açık yapılması konusunda tercih (paydaşlar arasında satış için tüm paydaşların rızası gerekir).
5. Muhdesat varsa satış bedelinin arsa ve muhdesat oranına göre paylaştırılması.
6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin paylar oranında taraflara yükletilmesi.

Sadece "satış" veya sadece "aynen taksim" istemek yanlış değildir; ancak mahkeme her hâlükârda TMK 699'a göre inceleme yapar. Kademeli talep, uygulamada en güvenli yoldur. Hangi paylaşma biçiminin tercih edilmesi gerektiği konusunda aynen taksim mi satış mı rehberi yol gösterir.

Örnek ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi

Aşağıdaki metin, miras yoluyla intikal eden tek bir taşınmaz için hazırlanmış örnek bir dilekçedir. Köşeli parantez içindeki yer tutucular dosyanıza göre doldurulmalı, dosyanıza uymayan cümleler çıkarılmalıdır. Metin genel bilgi amaçlıdır; somut olaya uyarlanmadan kullanılması hak kaybına yol açabilir.

---

[İL/İLÇE] ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: [AD SOYAD] (TC: [TC KİMLİK NO]) [ADRES]

VEKİLİ: Av. [AD SOYAD] (varsa) [ADRES]

DAVALILAR:

1. [AD SOYAD] (TC: [TC KİMLİK NO]) - [ADRES]
2. [AD SOYAD] (TC: [TC KİMLİK NO]) - [ADRES]
3. [AD SOYAD] (TC: [TC KİMLİK NO]) - [ADRES]

DAVA KONUSU: [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada, [PARSEL] parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın, öncelikle aynen taksim, mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ: [TUTAR] TL (Taşınmazın tahmini değeri; harç maktudur.)

AÇIKLAMALAR:

1. Dava konusu [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada, [PARSEL] parsel sayılı, [NİTELİK] vasıflı taşınmaz, tapuda müşterek muris [MURİS AD SOYAD] adına kayıtlıdır. Muris [ÖLÜM TARİHİ] tarihinde vefat etmiş olup [NOTERLİK / MAHKEME] tarafından düzenlenen [TARİH] tarih ve [SAYI] sayılı veraset ilamına göre mirasçıları davacı ve davalılardır.

2. Veraset ilamına göre davacı [PAY ORANI], davalılardan [AD SOYAD] [PAY ORANI], [AD SOYAD] [PAY ORANI] ve [AD SOYAD] [PAY ORANI] oranında pay sahibidir. Taşınmaz üzerinde paydaşlar arasında elbirliği mülkiyeti devam etmektedir.

3. Taşınmaz hâlen [KULLANIM DURUMU: boş / davalı X tarafından kullanılmakta / kiraya verilmiş] durumdadır. Taşınmaz üzerinde [MUHDESAT DURUMU: herhangi bir yapı bulunmamaktadır / davacıya ait bir yapı bulunmaktadır].

4. Davacı, taşınmazın rızaen paylaşılması veya satılması için davalılarla defalarca görüşmüş ancak sonuç alamamıştır. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi uyarınca [İL/İLÇE] Arabuluculuk Bürosuna yapılan [BAŞVURU NO] sayılı başvuru sonucunda taraflar anlaşamamış ve [TARİH] tarihli son tutanak düzenlenmiştir. Son tutanak ekte sunulmuştur.

5. Taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve paydaş sayısı dikkate alındığında aynen taksimin mümkün olup olmadığı keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenecektir. Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.

6. Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca paydaşlardan her biri paylaşmayı isteme hakkına sahiptir. Paydaşlar arasında ortaklığı sürdürmeyi zorunlu kılan bir sözleşme veya kanuni sebep bulunmamaktadır. Bu nedenle iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: TMK m. 640, 642, 698, 699; HMK m. 4, 12, 316 ve devamı; 6325 sayılı Kanun m. 18/A ve 18/B ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER: Tapu kaydı, veraset ilamı, arabuluculuk son tutanağı, nüfus kayıt örneği, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce resen gözetilecek nedenlerle;

1. Dava konusu [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada, [PARSEL] parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın öncelikle AYNEN TAKSİM yoluyla giderilmesine,
2. Aynen taksim mümkün olmadığı takdirde taşınmazın açık artırma yoluyla SATIŞINA ve satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına,
3. [Muhdesat varsa: Taşınmaz üzerindeki yapının davacıya ait olduğunun tespiti ile satış bedelinin arsa ve muhdesat değer oranına göre paylaştırılmasına,]
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]

Davacı [Vekili] [AD SOYAD] [İMZA]

EKLER:

1. Tapu kaydı örneği
2. Veraset ilamı
3. Arabuluculuk son tutanağı
4. Nüfus kayıt örneği
5. Vekâletname (varsa)

---

Dilekçe hazırlanırken en sık yapılan hatalar nelerdir?

En sık yapılan hatalar; bir paydaşın eksik gösterilmesi, ölmüş paydaşların mirasçılarının belirlenmemesi, arabuluculuk son tutanağının eklenmemesi, taşınmazın ada-parsel bilgisinin yanlış yazılması, muhdesatın belirtilmemesi ve talebin yalnızca "satış" olarak sınırlanmasıdır. Bu hatalar davayı düşürmese bile aylarca uzatır.

Kontrol listesi:

1. Eksik paydaş: Güncel tapu kaydındaki her kişi davada yer almalı. Tapu kaydı üç aydan eskiyse yenilenmeli.
2. Ölmüş paydaş: Tapuda ölmüş kişi görünüyorsa veraset ilamı alınıp mirasçılar davalı gösterilmeli.
3. Son tutanak yok: Arabuluculuk son tutanağı eklenmezse bir haftalık kesin süre verilir; verilmezse dava usulden reddedilir.
4. Yanlış mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi dışında bir mahkemeye verilen dilekçe görevsizlik veya yetkisizlikle sonuçlanır.
5. Ada-parsel hatası: Tek bir rakam hatası, keşfin yanlış taşınmazda yapılmasına yol açabilir.
6. Muhdesat sessizliği: Bina veya ağaç bir paydaşa aitse dilekçede belirtilmezse satış bedeli paylara göre bölünür.
7. Tek yönlü talep: Yalnızca satış istemek, aynen taksim isteyen davalıların itirazına ve ek incelemeye yol açar.
8. Harç ve avans eksikliği: Başvuru harcı, maktu karar harcı ve gider avansı yatırılmadan dava açılmış sayılmaz. Tutarlar için dava masrafları rehberine bakın.

Dilekçe verilmeden önce satış hâlinde payınıza düşecek tutarı tahmin etmek için hisse değeri hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Davalı paydaşlar cevap dilekçesinde ne isteyebilir?

Davalı paydaşlar cevap dilekçesinde aynen taksim isteyebilir, muhdesat iddiasında bulunabilir, satışın paydaşlar arasında yapılmasını talep edebilir veya pay oranlarına itiraz edebilir. Davanın kendisine karşı çıkmak, yani "satmak istemiyorum" demek tek başına hukuki bir savunma değildir; çünkü TMK 698 paylaşmayı isteme hakkını her paydaşa tanır.

Cevap dilekçesi iki hafta içinde verilir. Davalıların en sık ileri sürdüğü talepler:

• Aynen taksim ve belirli bir bölümün kendisine verilmesi.
• Taşınmaz üzerindeki yapının kendisine ait olduğu (muhdesat).
• Ortaklığın giderilmesi yerine önalım hakkı ya da paydaşlar arası satış tercihi. Önalım hakkının işleyişi için önalım (şufa) hakkı rehberine bakın.
• Ecrimisil veya kira alacağı; bu talepler ayrı dava konusudur.

Davalıların satışa karşı çıkmasının davayı nasıl etkilediği hissedar satmak istemezse ne olur rehberinde anlatılmıştır.